気合いで借金1億円を返す

47で家を建て借金1億円を背負いました。元嫁との子供2人の養育費を払いつつ、今の嫁さんと子供2人を育ててます。年収2000超え達成会社員ですが生活はギリギリ。なのに家買って借金1億円。ローン返済予定は80歳!無理!

住宅ローン初引き落とし

やっと家建ててくれる会社決めたところで、自分の土地はただの更地なのに、住宅ローンの返済が始まりました。

 

ローン契約のときに家が建つまで元本の返済開始を延ばせる選択肢もあったけど、ワイのローンは35年とか期間じゃなくて80歳の年齢が期限になってるので、返済開始を遅らせたら返済額が増えるだけ。なので、先に返しちゃう方がちょっとでもいいでしょ、どーせ払うんやし、ってことで、借りた翌月からの返済開始を選択。

 

ローン7030万円は、7012万円に減りました。あと何回よ・・・・w

ハウスメーカー決めました

1月から5社(大手2、中堅2、工務店1)にプレゼントしてもらい、モデルルームや建築中の現場を見に行き、1ヶ月半かけて決めました。地元工務店にします。

 

せっかく大きめの土地買ったんやから、できるだけ大きな家建てたいじゃない。

 

大は小を兼ねると言うし、大きすぎて困るのはお金と掃除ぐらいでしょ。お金の段取りがつくなら、あとは掃除だけ。掃除好きな自分には問題なし。歳いって身体動かなくなってからのことはまた将来考えますよ。

 

盛り盛りの見積で4400万円、ここから取捨選択して費用は少し下げたいところ。

 

次のステップは地元工務店との契約です。

気持ちは地元工務店に

最初のプレゼンから心惹かれる図面を描いてくれた地元工務店

 

大手はプレゼン段階からパースとか外観図とかさくっと作ってくれたけど、図面にはあまり魅力を感じなかった。

 

家だけで考えると住みたい家は地元工務店。もちろん同じ図面を大手に引いてもらうことはできるけど完全に予算オーバー。

 

大手なら120平米も地元工務店なら150平米いける。せっかく大きい敷地を買ったんやから大きな家を建てたい。

 

でも耐震とか気密性とか保障とかが大手の方が安心感がある。

 

さーてどうしよう、いよいよ決めなきゃですよ。

土地代金支払い

f:id:shanghaibaby76:20240203201429j:image

 

1億円の住宅ローンのうちまず土地代金部分が実行されました。

 

朝9時に銀行に不動産屋、売主、行政書士(?)が集まって、集まった全員からお金ぶんどられた。

 

9時直後にローンが実行されて口座残高が一瞬だけ85百万円超え。でも数分後には消えていきまして、残金は100万円だけ。

 

土地代はまあわかる。

 

銀行手数料の2.2パーはちょっと納得できない。低い金利を手数料でカバーされてるだけな気がする。

 

不動産屋の仲介料はシンプルに高いけど、色々と良くしてもらったのでまあいい。

 

一番納得できないのは自分が選んだわけでもない司法書士だか行政書士みたいなのに100万円近く払わされたこと。お前誰やねんってやつに100万円。役所手続きをちょちょッとやるだけやろ、ボロい商売やなぁ。

 

そういうわけで9時半には全てむしり取られて残高100万円で放り出されました。

 

土地は本当に自分のものになるんかね?

大手ハウスメーカーと地元工務店

家の提案を比較検討してる。

 

大手は耐震性能や断熱性気密性や長期保証で安心感が高いけど費用も高い。その割に自由度が制限される。

 

地元工務店は自由度めちゃくちゃ高いし提案段階から色々と親身に考えてくれるし安い。長期優良住宅を取得する予定なんで最低限のクオリティは確保できるけど、大手みたいに阪神大震災の2倍とか南海トラフ想定とかは無理そう。あと保証も10年。

 

地震は怖いけど問題は地盤なような気もするので、そもそも木造にする時点である程度どこも同じ条件かなとも思う。

 

保証が短いのは漠然と気になるけど、大手でも10年ごとに有償メンテで保証延長が多いので、工務店でも10年ごとに自分でメンテ入れていけば同じことかなとも思う。

 

売りに出した際に大手の名前つけられるのと、LDK30畳みたいな特徴的な家とどっちがいいのかね。売る想定は今んところないけど気にはなる。現実化する可能性の低いことばかり気にするよりも、王道コースを歩んだ場合にいい方法を取るのが吉かな。

土地代のローン契約

さっき住宅ローンのうちまず土地代部分7000万円の契約してきた。

そして借りた翌月から返済開始。毎月19万円。

これに賃貸の家賃も重複するわけで、かなりしんどい。

早く家を建てて引越ししなきゃだわ。

よくも多くの人が若いうちにこんな重い取引できるね。

凄いわ。

アラフィフなってもしんどい決断ですよ。

80歳まで返済地獄。